【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年高雄建設(shè)、開發(fā)利多不斷，也讓高雄從過去的工業(yè)城市轉(zhuǎn)型成為以旅遊、服務(wù)業(yè)為主的宜居城市。其中，東高雄的鳳山更是擁有多項開發(fā)利多，如三井不動產(chǎn)旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山，看中的就是區(qū)域不僅人口多、消費力強，未來還有捷運黃線闢建，將帶來更多人流及金流，更吸引國城、華友聯(lián)(1436)等建商搶進推案，房產(chǎn)專家表示，「目前鳳山精華地段已有4字頭新案，預(yù)期三井lalaport開幕後，房市將迎來新一波高峰。」

 
根據(jù)高雄市民政局人口統(tǒng)計資料顯示，截至2023年7月為止鳳山區(qū)共有35萬6,762人，與人口數(shù)第二的三民區(qū)33萬1,743人逐漸拉開差距，成為高雄市人口最多的行政區(qū)，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因為該區(qū)包圍著原高雄市區(qū)，要到市區(qū)的每個行政區(qū)需要的時間都不長，外地民眾要進入高雄市區(qū)，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區(qū)前的第一站通常就是鳳山。
 
元宏不動產(chǎn)加值服務(wù)平臺研究總監(jiān)陳傑鳴表示，鳳山備受看好，更是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設(shè)、開發(fā)加持，例如鳳山既有的建設(shè)就包括衛(wèi)武營國家藝術(shù)文化中心、大東文化藝術(shù)中心、臺鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風(fēng)貌換然一新。此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛(wèi)武營站、鳳山西站(高雄市議會)、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度均高，前往市區(qū)方便，因此才能吸引民眾移居。

 
不僅如此，日本三井不動產(chǎn)更鎖定鳳山國泰重劃區(qū)，並斥資百億元打造全臺第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規(guī)劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，也將引進280個日本、臺灣知名品牌進駐，預(yù)計2026年開幕，屆時將創(chuàng)造逾2000個就業(yè)機會，將再度推升區(qū)域剛性需求。
 
觀察周遭房市，近期最受矚目新案如國城建設(shè)承接高雄首宗公辦都更案，推出地標(biāo)新案「鳳山都更好」，基地位置選址於捷運橘線鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務(wù)新村」，逾2300坪基地將規(guī)劃地上15層、地下3層銀級綠建築，共計規(guī)劃356戶住家、2戶店面、4戶辦公產(chǎn)品，坪數(shù)規(guī)劃18-49坪，客群主打首購及換屋族群，總銷50億元，日前已正式進場銷售。
 
國城建設(shè)副總經(jīng)理洪嘉聰進一步表示，「日本三井不動產(chǎn)擁有100多年商業(yè)經(jīng)驗，選地審慎評估，從整個南臺灣包括嘉義、臺南、高雄、屏東評估過濾後，選擇鳳山開設(shè)南臺灣第一家Lalaport，就是看準(zhǔn)鳳山是高雄人口數(shù)最多、又是高雄富含最多文藝設(shè)施的區(qū)域。」

 
另外，泰緯建設(shè)所推出鳳山車站旁預(yù)售案「泰緯皇居」，基地位置位於文享街，距離空中鳳城步行約8分鐘，產(chǎn)品規(guī)劃39-51坪、3-4房格局，目前實價登錄最高單價為41.9萬；上市建商華友聯(lián)開發(fā)(1436)，也於2022年與三井共同成立華慶開發(fā)股份有限公司，將於國泰重劃區(qū)內(nèi)投資開發(fā)30層以上的超高大樓，預(yù)計於明年第三季動工，後續(xù)動態(tài)值得關(guān)注。
 
高雄市房屋市場調(diào)查協(xié)會榮譽理事長蔡紹豪分析，因為鳳山人口多、住宅需求量大，區(qū)域的新建案稀缺，根據(jù)高雄市房屋市場調(diào)查協(xié)會統(tǒng)計，目前鳳山預(yù)售及新成屋餘屋量體僅707戶，1~7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2128棟也僅次於三民區(qū)，顯見在地住宅需求旺盛，「鳳山目前新建案單價從3字頭起跳，精華區(qū)段則已站上4字頭。」